Verhoging NHC biedt extra ruimte voor investeringen in zorgvastgoed

Per 1 januari 2026 is de Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) verhoogd. Dat geeft organisaties in de langdurige zorg meer financiële ruimte om gebouwen te verbeteren. Denk aan moderne, veilige en toekomstbestendige locaties, waar bewoners prettig kunnen wonen. Deze stap is nodig, omdat veel zorgvastgoed verouderd is en de eisen voor duurzaamheid en veiligheid blijven toenemen.

Wat is de NHC?

De NHC is een vaste vergoeding die zorginstellingen krijgen voor vervangende bouw, nieuwbouw en onderhoud. Het is onderdeel van het integrale tarief in de langdurige zorg. De bijdrage dekt over dertig jaar de rente, afschrijving en instandhouding van een gebouw. Dat gaat van renovaties tot kleine reparaties. De vergoeding wordt elk jaar geïndexeerd.

De kosten voor zorgvastgoed zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Dit komt door strengere duurzaamheids- en brandveiligheidseisen en door hogere bouwkosten. Uit onderzoek blijkt dat deze regels samen zo’n 15% extra investeringskosten veroorzaken. Daarom stijgt de NHC vanaf 2026 met circa 13% per prestatie.

Wat betekent dit voor inkoop?

Deze verhoging verandert veel voor de manier waarop zorgorganisaties inkopen.

• Meer ruimte voor betere keuzes
  De vergoeding sluit beter aan bij de werkelijke kosten. Daardoor kunnen instellingen makkelijker kiezen voor kwaliteit en duurzaamheid, in plaats van puur sturen op lage prijzen.
• Sterkere positie richting leveranciers
  Met een realistischer budget kunnen organisaties beter onderhandelen met bouwbedrijven en onderhoudspartijen. Er ontstaat ruimte voor langjarige afspraken en stabielere contracten.
• Minder projectrisico’s
  De kans dat een bouw- of renovatieproject financieel onhaalbaar wordt, wordt kleiner. Dat maakt het eenvoudiger om investeringen eerder te starten of uit te breiden.

Hoe beïnvloedt dit duurzaamheid?

Een hogere NHC maakt het haalbaarder om te voldoen aan de strengere eisen voor energiezuinig en veilig bouwen. Denk aan all‑electric installaties, betere isolatie, brandveiligheidsmaatregelen en duurzame materialen. Omdat deze eisen ongeveer 15% extra investeringskosten veroorzaken, helpt de hogere NHC om dit ook echt in te kopen.

Zorgorganisaties kunnen hierdoor stappen zetten richting lagere energiekosten, minder CO₂‑uitstoot en gebouwen die langer meegaan. Dat ondersteunt zowel toekomstbestendigheid als strategisch vastgoedbeleid.

Advies nodig?

Heb je hulp nodig om met verduurzaming te starten of ontvang je graag advies om een goede businesscase te maken? Neem contact op met André Burnet, Contractmanager Energie & Vastgoed, via vastgoed@intrakoop.nl.